07.04.2025
С марта 2025 года в России вступили в силу нововведения, которые коснутся покупателей квартир в новостройках и частных домов, владельцев земельных участков, а также затронут и жилищно-коммунальную сферу.
Эскроу-счета теперь используются при строительстве частных домов
С 1 марта вступает в силу Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Теперь при заключении договора подряда можно включать положения об эскроу-счете. Это означает, что деньги заказчика блокируются на специальном счете до завершения строительства и оформления права собственности на дом.
Средства на эскроу-счете подлежат страхованию со дня размещения до истечения трех месяцев с момента регистрации права собственности или окончания срока условного депонирования.
Застройщикам разрешат вводить свои стандарты отделки
С 1 марта 2025 года застройщики смогут применять собственные стандарты отделки квартир вместо обязательных техрегламентов.
Теперь дольщики смогут требовать компенсацию за недостатки отделки только в случае, если она не соответствует минимальным требованиям Минстроя ⚖.
Гарантийный срок на отделку должен быть прописан в договоре и составлять не менее 1 года. В случае несоответствия отделки стандартам дольщик сможет взыскать не более 3% от цены договора.
Онлайн-голосования собственников в многоквартирных домах переходят в ГИС ЖКХ
С 1 марта 2025 года общие собрания собственников в заочной форме можно будет проводить только в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе.
Собственники получат уведомления о собраниях и принятых решениях через «Госуслуги» . Такое сообщение будет считаться юридически значимым, если гражданин вошел в личный кабинет.
Оплата за отопление изменится
Регионы смогут перейти только на один способ оплаты отопления — по факту потребления в отопительный период.
Ранее действовала возможность платить равномерно в течение года, но теперь она запрещена ⛔, если не была выбрана до 2025 года.
Минстрой объясняет, что новый порядок более прозрачен для граждан: собственники будут оплачивать отопление по фактическому потреблению, без резких корректировок в начале года.
Заработает принцип «построил — оформи»
С 1 марта 2025 года эксплуатировать построенные здания можно будет только после их постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Определены три варианта завершения строительства:
✅ Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если требуется).
✅ Уведомление о соответствии (для ИЖС или садового дома).
✅ Внесение сведений в ЕГРН (если разрешение не требовалось).
Собственники зданий без прав на земельные участки должны будут приобрести их в собственность или взять в аренду.
Все документы в сделках с юрлицами теперь в электронном виде
С 1 марта 2025 года все заявления о кадастровом учете и регистрации прав от юридических лиц подаются только в электронной форме.
Исключение: если другой стороной сделки является физическое лицо (кроме ДДУ, которые регистрируются только в «цифре»).
Покупая недвижимость у застройщика или банка, стоит быть готовым к оформлению сделки с использованием электронной подписи ✍.
Дольщикам упростят регистрацию прав собственности на квартиры
Все договоры долевого участия теперь регистрируются в электронной форме.
После подписания акта приема-передачи квартиры застройщик обязан сам подать документы в Росреестр.
Сделать это он должен в течение 30 рабочих дней, избавляя дольщиков от необходимости посещения МФЦ.
Центробанк снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
С 1 марта 2025 года ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%.
Это позволит направлять больше средств на выдачу кредитов и поддержит рынок недвижимости.
Россияне смогут установить самозапрет на заключение кредитных договоров.
Опция доступна через «Госуслуги» и не распространяется на ипотеку, автокредиты и образовательные займы.
