Не так давно «Сбербанк», как и другие банки России, увеличил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке. Изменения коснулись всех льготных программ, включая «Господдержку», «Дальневосточную ипотеку», «Сельскую ипотеку», «Семейную ипотеку» и т. д. Это было сделано в соответствии с постановлением правительства РФ. В результате минимальная сумма взноса выросла до 20 % (ранее она составляла 15 %).
Тем не менее, если вы хотите купить квартиру в ипотеку в Воронеже с низким первоначальным взносом (а то и вовсе без него), то это вполне реально. У «Сбербанка» достаточно подобных программ, где он составляет всего 10,1 %.
Данная программа позволяет приобрести недвижимость со взносом от 10,1 %. Она распространяется практически на все виды недвижимости, включая таунхаусы, апартаменты, квартиры, жилые дома, комнаты и т. д.
Следует принимать во внимание, что вторичным считается любое жилье, на которое право собственности оформляется как минимум во второй раз. Это может быть квартира как в старом фонде, так и в новостройке, сданной в эксплуатацию месяц назад. Главный плюс программы — то, что заселиться во вторичное жилье можно сразу же после оформления сделки.
Учитывайте, что при этом имеются и риски. Вторичное жилье необходимо тщательно проверить. Нужно убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, удостовериться в том, что собственник не состоит на учете в наркодиспансере, и что на жилье не претендуют, к примеру, малолетние наследники. В ином случае покупатель столкнется со множеством проблем после оформления сделки. Есть опасность, что собственник или его родственники в будущем попросту аннулируют продажу недвижимости через суд, что приведет к потере денег.
Жилье должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым банком. Ипотеку с высокой долей вероятности одобрят, если недвижимость находится в собственности, подходит для проживания и имеет удовлетворительное техническое состояние. Банки также проверяют юридическую чистоту объекта. Если у недвижимости часто менялись собственники или в ней была проведена незаконная перепланировка, то вполне вероятно, что банк откажет в одобрении заявки на ипотеку.
Обязательным условием данной программы является то, что супруг или супруга (если заявитель состоит в браке) становится созаемщиком. При этом не имеет значения, имеется ли у нее или у него официальный заработок.
По этой программе размер первоначального взноса тоже составляет 10,1 %. Используя маткапитал, можно приобрести недвижимость на первичном и на вторичном рынке. Никаких ограничений по типу объекта нет. Есть возможность взять квартиру, жилой дом, таунхаус и т. д.
Маткапитал помогает неплохо сэкономить на покупке недвижимости. Сейчас его максимальный размер составляет около 775,5 тысячи рублей.
При этом имеются и определенные правила. Объект должен обязательно располагаться на территории России. Также заемщик обязан распределить доли в жилье для всех членов семьи, которые указаны в сертификате. Бумажную версию документа, кстати, сейчас оформлять самостоятельно не требуется. Используется электронная версия, которая выдается автоматически.
Покупка жилья в ипотеку — хороший способ распорядиться материнским капиталом раньше, чем этого требует законодательство. Если человек хочет приобрести недвижимость с использованием маткапитала и собственных средств, то ему придется ждать, пока ребенку, за которого был выдан сертификат, исполнится хотя бы 3 года. При оформлении ипотеки подобных ограничений нет.
Чтобы средства были перечислены на счет продавца, потребуется обратиться в Социальный фонд и написать заявление о том, что вы хотите распорядиться материнским капиталом. Это можно сделать различными способами — в МФЦ, через «Госуслуги» или при личном визите в СФР. Как правило, заявление рассматривается в течение 10 дней, а перечисление средств продавцу обычно занимает не больше 5 дней.
По этой программе размер первоначального взноса чуть выше — он составляет 15,1 %. Ипотеку на новостройку можно использовать для покупки недвижимости на первичном рынке. Сюда относятся таунхаусы, апартаменты и квартиры. Кроме того, есть возможно приобрести недвижимость, находящуюся у банка в залоге. В последнем случае подразумеваются варианты, когда собственник перепродает жилье, купленное в ипотеку, но за которую еще не был выплачен кредит.
Банк тщательно проверяет недвижимость перед одобрением заявления. При этом учитывается и надежность застройщика. Разумнее всего обращаться в те компании, которые имеют аккредитацию в вашем банке. В этом случае обычно потребуется предоставить только ДДУ. В ином случае список требуемых документов будет гораздо больше.
Не так давно «Сбербанк» также представил программу, предназначенную для тех, кто желает обзавестись недвижимостью в республике Тыве. Они могут оформить ипотеку с первоначальным взносом 15,1 %. Минусом этой программы является региональная привязка. Далеко не все имеют возможность или желание отправится жить в Тыву, какими бы привлекательными ни были условия.
Это вполне реально. «Сбербанк» предоставляет кредит, но только под залог. В этом качестве может выступить, к примеру, уже имеющаяся в собственности квартира.
Программа не имеет никаких ограничений по выбору недвижимости. Заемщик может купить в ипотеку квартиру, апартаменты, жилой дом, таунхаус и прочие объекты. Можно даже выкупить долю. Причем это касается всех видов недвижимости — как на первичном, так и на вторичном рынке.
Обычно вместе с заявлением требуется подать минимум документов, причем только по залоговому объекту. Как правило, банки просят предоставить оценку стоимости и бумаги, подтверждающие право собственности.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
