Как происходит продажа недвижимости если продавцом выступает родственник

На законодательном уровне покупка квартиры у родственников вовсе не запрещается. Покупать такой объект, даже выгоднее чем у посторонних лиц. Для таких сделок даже действует ипотека и даже возможно оформить материнский капитал.

В чем основные отличия от стандартной процедуры

Покупка квартиры между родственниками особо не отличается от классической схемы. Стороны готовят стандартный пакет документов, заключают договор и регистрируют документы в Росреестре. Однако, сделки такого рода стоят на особом контроле у налоговой службы, так как покупателей могут заподозрить в одной из мошеннических схем. Чаще всего за счет продажи жилья родственнику люди пытаются реализовать одну из схем:

• получение налогового вычета; 
• избежание уплаты налога 13% от стоимости, который вносят при продаже жилья, перешедшего в дар; 
• обналичивание материнского капитала. 

В таких ситуациях документы очень тщательно отслеживают ФНС. Нередко, перед совершением сделки посредством получения ипотеки, требуется подготовить документ, свидетельствующий о том, что продавец (родственник) имеет другое место жилья.

Кто является близким родственником

Важную роль играет именно вид родственных связей. Некоторые сделки даже запрещены законом. К категории близких родственников относят:

• родители; 
• дети; 
• внуки; 
• братья и сестры, имеющие общего родителя.

Касаемо налогового вычета, есть особая статья закона – если произошла покупка квартиры у родственников, являющихся близкими, то возврат НДФЛ не положен. Зато это может делать один из супругов, который выступает совладельцем объекта. Также получить льготу можно близким родственникам, если вместо купли-продажи оформить договор уступки.

Право на налоговый вычет, при покупке квартиры у родственников может быть реализовано, если стороны не являются близкой родней. Подтвердить факт выплаты денежных средств за покупку можно только посредством безналичного перечисления. В банке всегда можно запросить соответствующую справку.

Существующие запреты

Если жилье приобретается в ипотеку, под материнский капитал, то несовершеннолетнему обязательно выделяется доля. Также нередко бабушки и дедушки переписывают свое имущество именно на внуков, которые не достигли 18 лет. Продажа этих объектов не запрещена, если покупка квартиры производится не у родственников, а у посторонних лиц.
В ситуациях, когда владелец объекта недееспособен, требуется оформить специальное разрешение в Органах Опеки и Попечительства. Но без веской причины согласие на сделку не предоставят.

  Покупка квартиры между родственниками исключена, если сторонами выступают:

1. несовершеннолетний ребенок, от имени которого действует родитель;
2. супруги, имущество которых является общей собственностью.

Даже если эти моменты были упущены при регистрации документов в Росреестре, то при проведении проверки ФНС сделка будет аннулирована. В таком случае право собственности возвращается прежнему владельцу.

Ознакомиться с квартирами ООО предприятие «ИП К.И.Т.», доступными для покупки, Вы можете тут.