Ипотека — популярный метод покупки квартиры. Нередко она растягивается на несколько десятков лет, поэтому после внесения последнего платежа человек вздыхает с облегчением. Действительно, его можно смело поздравить с погашением финансовых обязательств перед банком. Но чтобы стать полноправным владельцем квартиры необходимо пройти еще один важный этап — снятие обременения.
При подписании ипотечного договора квартира передается банку в качестве залога, хотя покупатель и считается собственником. Это и называется обременение, если говорить простыми словами.
До момента, пока его не снимут, свободно распоряжаться недвижимостью (продать или обменять) не получится.
Весь процесс выглядит следующим образом:
покупатель погашает ипотеку;
банк присылает в Росреестр необходимые документы;
сотрудники Росреестра снимают обременение.
От покупателя требуется лишь рассчитаться с ипотекой.
Как правило, в течение 2 дней после внесения последнего платежа банк присылает клиенту уведомление о начале процедуры снятия обременения. Не имеет значения, погасили ли вы кредит по графику или досрочно.
Тут список требуемых от вас действий заканчивается. Не нужно ходить в офис банка или звонить на горячую линию: сотрудники сами подготовят нужные документы, а затем пошлют их в Росреестр.
В подавляющем большинстве случаев владельцу квартиры не нужно представлять дополнительных бумаг. Но если необходимость в этом возникнет, то менеджер банка самостоятельно выйдет с вами на связь.
Иногда при оформлении ипотеки составляют бумажную закладную. Приносить документ не нужно: сотрудники банка самостоятельно закажут его через архив. Закладная поступает в течение 2 недель, но обычно это происходит в первые несколько дней. После этого сотрудник банка перенаправит ее в МФЦ, а оттуда она попадет в Росреестр.
Сейчас все чаще либо оформляется электронная версия документа, либо ее вообще не составляют. В этом случае сотруднику банка достаточно отправить электронное заявление сразу же в Росреестр. Такой вариант более предпочтителен для покупателя, поскольку позволяет сэкономить немало времени.
Все необходимые документы передаются в Росреестр в срок, указанный в ипотечном договоре. Как правило, он составляет 15 календарных дней.
После получения документов — неважно, в бумажном или электронном формате — сотрудники Росреестра приступают к процедуре. Это не моментальный процесс: он может занять до 10 дней.
Рекомендуется учитывать эти сроки при планировании каких-либо операций с недвижимостью. К примеру, если вы хотите продать квартиру, то размещайте объявление как минимум через 25–30 дней после закрытия ипотеки. Иначе при оформлении сделки может выясниться, что обременение еще действует . В результате Росреестр просто откажет в ее регистрации.
Покупатели Вашей квартиры, узнав, о недавно закрытой ипотеке, могут попросить предоставить доказательства. Обычно это объясняется их нежеланием рисковать временем, затраченным на подготовку к сделке.
Всю необходимую информацию можно найти в онлайн-сервисе Росреестра или заказать выписку из ЕГРН непосредственно через МФЦ, Росреестр или платформу Госуслуги. Отсутствие обременений, наложенных на недвижимость, может подтвердить выписка из ЕГРН.
Услуга платная, не забывайте об этом. Стоимость документа варьируется в зависимости от его типа.
Как проверить статус обременения бесплатно? Перейдите на сайт Росреестра. Введите в специальном поле адрес квартиры (можно использовать кадастровый номер объекта недвижимости). Вы увидите блок «Права и ограничения». Если обременение отсутствует, он будет пустым. Учтите — информация на сайте не всегда актуальна. Обязательно проверьте, когда последний раз были обновлены данные по вашему объекту.
Иногда покупатели по какой-либо причине не доверяют проведение процедуры банку и хотят сделать все сами. В этом случае нужно для начала получить закладную. После закрытия ипотеки необходимо связаться с сотрудниками банка.
При наличии закладной на руках подача заявления возможна только при личном визите в Росреестр.
Теперь, зная, как снять обременение, можно смело приобретать квартиру. На официальном сайте нашей строительной компании вы найдете множество вариантов квартир, доступных в разных планировках.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
