Сегодня всё чаще люди задаются вопросом: «Куда вложить свободные деньги?» Можно, конечно, открыть счет в банке, купить акции или поиграть на инвестиционной бирже, однако, каждый из представленных вариантов имеет свои нюансы и сложности.
Самый оптимальный и безопасный вариант — инвестиции в недвижимость. Давайте разберемся, почему это так.
Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложения средств, привлекающий своей надежностью и перспективой высокого дохода.
Преимущества инвестирования в недвижимость:
Недвижимость в большинстве случаев — это стабильный и прогнозируемый способ сохранения и приумножения капитала. Даже в периоды экономических колебаний цена недвижимости редко снижается, а если это и происходит, то не так критично, как на фондовом рынке или в сфере криптовалют. Примером может служить кризис 2008 года, когда акции многих компаний обесценились, а стоимость недвижимости, несмотря на временное снижение, в целом сохранилась и затем начала уверенно расти.
Недвижимость представляет собой актив, способный приносить регулярный доход в виде арендной платы. Это обеспечивает инвестору стабильную «финансовую подушку», которая может быть использована как для закрытия текущих расходов, так и для дальнейших инвестиций и преумножения.
При грамотном подходе недвижимость способна обеспечить высокий доход. В мегаполисах и больших городах стоимость жилья растет быстрее, чем в малых, что позволяет получать прибыль не только от аренды, но и от повышения стоимости самого объекта при дальнейшей продаже.
Стратегии инвестирования в недвижимость отличаются по уровню риска, потенциальной доходности и требованиям к начальному капиталу:
Покупка и последующая перепродажа. Здесь мы говорим о покупке недвижимости в момент, когда она находится на низком уровне стоимости (например, на стадии строительства или в период экономического спада) и последующей ее перепродаже при росте цен.
Долгосрочная аренда. Этот вариант предполагает покупку недвижимости с целью ее сдачи в аренду постоянным жильцам на длительный срок.
Краткосрочная аренда. Сдавать жилье посуточно — наиболее выгодный вариант для квартир или домов в туристических зонах и крупных городах, в которые регулярное приезжает большое количество людей.
Какой бы стратегией вы ни пользовались, важно помнить о тщательном анализе и продуманном подходе, учитывая все возможные риски и нюансы.
Вложения в недвижимость уже давно считаются одним из самых надежных и устойчивых способов инвестирования. Но почему это так? Рассмотрим основные причины, по которым инвестиции в недвижимость столь привлекательны.
Один из главных плюсов недвижимости как объекта инвестирования — защита от инфляции. В отличие от многих других видов активов, недвижимость не теряет в своей стоимости с течением времени. Более того, ее цена, как правило, увеличивается вместе с ростом инфляции. Это означает, что квартира или дом, купленные сегодня, через несколько лет будут стоить в разы больше.
Недвижимость — это материальный актив, стоимость которого крайне редко снижается. Конечно, она может колебаться в меньшую сторону в периоды экономических кризисов, но в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости так или иначе движется вверх. Таким образом, инвестирование в недвижимость обеспечивает стабильность и сохранность вашего капитала.
Если вы покупаете недвижимость с целью сдачи ее в аренду, это может стать хорошим источником стабильного дохода. Доход от аренды может полностью покрывать ваши ежемесячные расходы на обслуживание кредита, если вы покупали недвижимость в ипотеку, а также приносить дополнительный доход сверху.
Например, квартира стоимостью 5 миллионов рублей в хорошем районе Москвы может приносить от 50 до 100 тысяч рублей в месяц в виде арендной платы, что составляет от 12 до 24 % годовых от стоимости квартиры.
Если вы умело выбираете объекты для инвестирования, то можете значительно увеличить свой капитал, продав купленную недвижимость после некоторого роста ее стоимости. Например, можно купить квартиру в новостройке на ранней стадии строительства, а продать после сдачи дома в эксплуатацию или спустя несколько лет, существенно увеличив прибыль.
Наиболее удачные места для приобретения квартиры — районы с развитой инфраструктурой: транспортным сообщением, большим количеством школ, магазинов, кафе, кружков рядом. Чем ближе квартира к центру города, тем дороже ее можно продать.
Покупка квартиры для сдачи в аренду — это одна из самых популярных инвестиционных стратегий. Рассмотрим преимущества этого подхода более подробно.
Основной плюс покупки квартиры для сдачи в аренду — это возможность получать стабильный ежемесячный доход. В зависимости от расположения и качества квартиры этот доход может составлять от 3 до 10 % от стоимости квартиры в год. Например, если вы купите квартиру за 5 миллионов рублей и будете сдавать ее в аренду за 30 тысяч рублей в месяц, ваш ежегодный доход составит 7,2 % от стоимости квартиры.
Рассмотреть актуальные варианты в перспективном районе Воронежа вы можете на нашем сайте.
Если вы покупаете квартиру в кредит с целью сдачи ее в аренду, то арендные платежи могут полностью или частично покрывать ваши ежемесячные платежи по кредиту. В итоге по прошествии срока кредитования у вас останется квартира, которую вы фактически купили за счет арендаторов.
В некоторых случаях при сдаче квартиры в аренду можно воспользоваться налоговыми льготами. Например, при оплате налога на доходы физических лиц с арендных платежей можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, потраченную на улучшение состояния квартиры.
В отличие от инвестиций в акции или облигации, инвестиции в недвижимость позволяют вам контролировать приток прибыли. Вы сами выбираете квартиру для покупки, сами решаете, сдавать ее в аренду или нет, сами устанавливаете размер арендной платы и т. д.
Приобретение крупной квартиры — это не только возможность обеспечить комфортное проживание для большой семьи, но и уникальная инвестиционная стратегия.
Естественно, большая квартира обеспечивает больше пространства для комфортной жизни. Это особенно важно для семей с детьми, которым необходимо обеспечить отдельные комнаты для каждого члена семьи. Также просторные квартиры зачастую включают дополнительные удобства: большие кухни, несколько санузлов, гардеробные комнаты и т. д.
Просторные квартиры предоставляют больше возможностей для сдачи в аренду. Вы можете сдавать всю квартиру большой семье или даже сдавать отдельные комнаты разным арендаторам, что может привести к большему доходу, чем при аренде маленького жилья.
В среднем, большие квартиры обладают более высокой стоимостью перепродажи. Это связано с тем, что спрос на обширные площади всегда есть, особенно в крупных городах, где большинство семей со стабильно высоким доходом стремятся к более комфортным условиям проживания.
Покупка квартиры как инвестиции должна быть продуманной и взвешенной. Все-таки речь идет о значительном капитале. Рекомендуем рассматривать только новостройки: старый фонд уже давно не в фаворе на рынке недвижимости. Как правило, более низкие цены на вторичное жилье зачастую перекрываются дополнительными расходами на ремонт такой квартиры, труб и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание.
Мы предлагаем квартиры в строящихся домах ЖК, расположенных в разных районах Воронежа, включая продажу квартир в Северном. Чистовая отделка, благоустроенные дворы и развитая инфраструктура делают наши квартиры отличной инвестицией вашего капитала.
Остались вопросы? Звоните нам, и мы предоставим максимально детальную консультацию.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
