Общее имущество — это часть многоквартирного дома, все совладельцы которого являются собственниками. При разделе недвижимости на отдельные помещения общее имущество делится поровну между всеми собственниками квартир. Что является общим имуществом многоквартирного дома? Является ли парковочное место частью общего имущества? Что нужно знать об общем имуществе, если вы обращаетесь в компанию, которая осуществляет продажу квартир в новостройках? Читайте подробнее в публикации.
Когда приобретается квартира под ключ, новый собственник также становится совладельцем общего имущества дома.
Общим имуществом является первоначальное имущество (все здание над землей) за вычетом всех самостоятельных помещений (отдельных и неразделенных) и принадлежащих им комнат. Совладельцами этого имущества являются все владельцы независимых помещений.
Недвижимым имуществом является часть земной поверхности, составляющая отдельный объект собственности (земля), а также постоянно прикрепленные к земле строения или части таких строений, если в соответствии с особыми положениями они составляют обособленный от земельного участка объект собственности.
Важные особенности:
При выделении права собственности на помещение собственник помещения имеет право на долю в общем имуществе как право, связанное с владением помещением. Вы не можете требовать отмены совместной собственности на общее имущество до тех пор, пока сохраняется раздельная собственность на помещение;
общей собственностью являются земля, части здания и оборудования, которые не используются исключительно собственниками помещений.
К общему имуществу относятся все части здания и земельного участка жилищного товарищества, которые на момент установления раздельной собственности не вошли в общую полезную площадь отдельных помещений. В состав общего имущества входят:
внешние стены;
чердаки;
крыши;
дымоходы;
коридоры;
лестницы;
сушильные помещения;
прачечные;
подвалы;
места для инвалидных колясок;
несущие стены;
лифты;
заборы;
ворота;
установки канализации;
установки центрального отопления;
электрические установки;
установки домофона;
газовые установки;
телевизионные антенны;
детские площадки;
парковки;
сады, принадлежащие квартирам на первом этаже.
Парковочные места находятся в общей собственности, но все чаще их можно выкупить в собственность, и этот вопрос уже включен в договор, заключенный с застройщиком. В такой ситуации пользоваться им может только лицо, купившее место и являющееся его собственником. Аналогично в случае, например, с подвалами или чердаками, принадлежность которых к конкретному помещению может быть включена в договор.
Гараж является частью собственности, разделенной на отдельные парковочные места. Она принадлежит только людям, купившим эти места, и больше не является общей собственностью. Если, например, необходимо произвести ремонт или обслуживание части, принадлежащей гаражному помещению, расходы на эти мероприятия будут нести исключительно собственники приобретенных гаражей.
Если все члены жилищного товарищества согласны, например, на продажу мансарды, ее можно перепродать. Это общее имущество становится частной собственностью, котоую новый владелец может преобразовать в жилое или коммерческое помещение. Покупатель такого помещения в указанном случае становится одним из членов жилищного товарищества, что рождает необходимость в произведении перерасчета долей в общем имуществе. Совместная собственность на общее имущество не может быть упразднена ни у кого из членов жилищной общности.
При покупке квартиры стоит обратить внимание на состояние общих частей имущества, потому что их содержание является обязанностью собственников помещений в здании. Чем лучше их техническое и эксплуатационное состояние, тем меньше расходов вы понесете на ремонт и техническое обслуживание.
Как правило, общие части имущества находятся в ведении управляющей компании или назначенного для этой цели управляющего. Решения о реконструкции отдельных элементов, модернизации или ремонте принимаются постановлением, выносимым на голосование членов общины на собрании. Жилищное товарищество несет ответственность по обязательствам, связанным с недвижимым имуществом. Каждый собственник помещения — в части, соответствующей его доле в этом имуществе.
Следует помнить, что жилищный кооператив также является собственником коммерческих помещений.
При наличии дефектов или недостатков на общих частях имущества застройщик несет ответственность за них в соответствии с положениями о гарантии на дефекты или в соответствии с правилами ответственности за ущерб.
Гарантия — это термин, используемый законодателем, и по определению он означает, что продавец несет ответственность перед покупателем, если проданный товар имеет физический или юридический дефект. Гарантия распространяется на физические и юридические дефекты проданного товара и, следовательно, имеет отношение к недвижимости в том числе.
Общее имущество — это часть имущества, которая используется всеми членами жилищного кооператива, то есть всеми собственниками отдельных жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном жилом доме.
Таким образом, к совместному имуществу относятся в том числе фундаменты, лестничные клетки, лифты, инженерные коммуникации, коридоры общего пользования, несущие стены здания, фасад, кровля и перекрытия, помещение охраны, лифты, технические помещения, т. е. сепараторные или насосные станции.
Общей собственностью является часть имущества, используемая всеми членами жилищного кооператива, то есть всеми собственниками отдельных жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном жилом доме.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
