Покупка квартиры на вторичном рынке у застройщика ЖК «Спутник»

Немало людей задумывается о приобретении квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Шанс на одобрение заявки напрямую зависит от уровня ликвидности объекта. Что же следует принимать во внимание при выборе квартиры и как быстро проходит сделка?

Что подразумевают под вторичным жильем

Это любые жилые объекты, на которые ранее было оформлено право собственности физическим либо юридическим лицом. Готовое жилье от застройщика ЖК "Спутник" (или любого другого) тоже может считаться вторичным. Другими словами, если право собственности на жилье оформляется как минимум второй раз, то объект является вторичным. При этом неважно, где он располагается — в построенном месяц назад доме или в здании старого фонда.

Стоит ли приобретать вторичное жилье

Преимущества

• Возможность заселиться сразу после покупки;
• развитая инфраструктура. Как правило, поблизости имеются детсады, торговые комплексы, школы, медицинские клиники;
• возможность оформления регистрации на постоянной основе.

Недостатки

• Неудобная планировка (актуально для старого фонда);
• изношенные инженерные коммуникации. Это касается систем водоснабжения, электропроводки, канализации и т. д.;
• старый лифт и подъезд.

Возможные риски

У вторичного жилья по определению уже был собственник, а порой и несколько. Поэтому важно максимально оградить себя от возможных рисков: проверить документы, узнать детально о прошлых собственниках, осмотреть сам объект и т. д.

Самой неприятной проблемой являются недостоверные данные в документах. Возможно, в квартире была незаконно проведена перепланировка. Есть опасность, что право собственности могут оспорить наследники либо второй супруг (его согласие требуется, если жилье купили в браке). Чтобы минимизировать риски, внимательно проверяйте все важные документы: согласие супруга, паспорт собственника (или собственников), доверенности и т. д.

Требования к клиенту

При рассмотрении заявки в банке проверяют уровень платежеспособности клиента. При этом учитываются все источники доходов — как зарплата, так и прибыль от сдачи в аренду второй квартиры и т. п.

Важное значение имеет и трудовой стаж. Минимальное значение — 3 месяца на текущем рабочем месте. Учитывается и наличие просрочек, размер первоначального взноса, семейное положение, возраст, наличие других активов, образование. В любом случае каждая заявка рассматривается индивидуально. Обычно причинами для отказа становятся предоставление недостоверных сведений, большая долговая нагрузка, низкий уровень платежеспособности.

Какой должна быть квартира

Чтобы банк одобрил ипотеку, жилье должно соответствовать определенным требованиям:

• быть в собственности;
• располагаться в доме, техническое состояние которого признано удовлетворительным;
• быть пригодным для проживания;
• иметь стоимость, равную как минимум сумме ипотеки.

Если у банка возникнут сомнения в объекте (например, он часто переходил в собственность разным людям либо имеет неузаконенную перепланировку), то в заявке, скорее всего, будет отказано.

Основные условия покупки

Нужно выполнить определенные условия:

• внести первоначальный взнос;
• передать квартиру в залог;
• привлечь супруга как созаемщика;
• оформить страховку.

Порядок действий

Если вы хотите купить квартиру в ЖК "Спутник" или вторичный объект в другом месте, то потребуется пройти следующие этапы:

1. Подбор подходящего банка. Не стоит соглашаться на первое попавшееся приложение. Ознакомьтесь с программами нескольких банков, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. К примеру, у «Сбера» имеется около десятка программ. Настоятельно рекомендуется ознакомиться с предложениями банка, в котором вы получаете зарплату. Обычно он может предложить самые привлекательные условия, поскольку хорошо осведомлен о вашем финансовом положении.
2. Подача заявления. Это можно сделать в отделении банка либо онлайн, заполнив заявку на его сайте. Предварительно нужно подготовить паспорт, данные о доходах и трудовую книжку. Пенсионерам требуется подготовить справку, в которой указан размер получаемых выплат. Созаемщику нужно предоставить тот же пакет документов. Как правило, банк рассматривает заявку 1–2 дня.
3. Подбор объекта. Убедитесь, что приглянувшаяся квартира соответствует всем требованиям выбранного вами банка. Проверьте собственников, среди них не должно быть несовершеннолетних лиц, недееспособных граждан и т. д. Удостоверьтесь, что собственники не менялись слишком часто. В ином случае банк наверняка откажет в заявке. Помимо юридической чистоты, нужно оценить жилье и с точки зрения комфорта. Проверьте, имеется ли рядом с домом все, что вам необходимо, — детские сады, поликлиники, магазины, спортивные комплексы и прочее.
4. Одобрение в банке. Предоставьте менеджеру все собранные документы.
5. Внесение задатка. Покупатель передает продавцу заранее оговоренную часть средств. Этот платеж предназначен для бронирования объекта, поскольку процедура может занимать достаточно много времени.
6. Оформление кредитного договора. После успешной проверки документов банк пригласит продавца и покупателя на встречу. При этом будет подписано 2 договора — ипотечный и купли-продажи.
7. Оформление объекта в собственность. Для этого нужно обратиться в Росреестр. При этом требуется зарегистрировать квартиру как залоговый объект.
8. Подтверждение покупки. Для этого нужно снова обратиться в банк. Далее средства поступят на счет продавца. Покупателю передаются ключи.

Сколько времени займет покупка

Как правило, вся сделка занимает 2–4 недели. Каждый этап занимает определенное время:

• рассмотрение заявки — 2 дня;
• подбор объекта — до 2 недель;
• оценка недвижимости — около 2–3 дней;
• одобрение банком — до 5 дней;
• подписание ипотечного договора — 1 день;
• оформление жилья в собственность — до 5 дней.

Процедура может незначительно отличаться в зависимости от выбранного банка.

21.06.2023

Как работает электронная регистрация права на недвижимость

Узнать больше

20.05.2023

Первые шаги при покупке квартиры

Узнать больше

03.04.2023

Как быстро и без стресса переехать в новую квартиру?

Узнать больше