Немало людей, задумывающихся о покупке жилья, выбирают новостройки. Это неудивительно: квартиры в них имеют современную планировку, а все инженерные коммуникации неизношенные и исправные. Однако, люди порой забывают, что покупка квартиры, тем более в новостройке, — весьма сложный и ответственный процесс. Из-за множества нюансов, которые необходимо учитывать в процессе, можно с легкостью допустить ошибки, а мы расскажем, как этого избежать.
Сергею удалось накопить 1 млн рублей. Тогда он решил: хватит переплачивать за аренду, лучше приобрести свою квартиру. В то же время ему попался на глаза красивый баннер, где рекламировался новый жилой комплекс. Заинтересовавшись, он поехал в офис застройщика и долго слушал рассказы менеджера о преимуществах ЖК. Ему еще и повезло: оказывается, как раз в это время шла акция, позволяющая хорошо сэкономить на покупке квартиры. Правда, ее срок заканчивался уже через 3 дня.
Окрыленный своей удачливостью, Сергей поддался уговорам и в тот же день оформил ипотеку в банке, в который ему посоветовал обратиться менеджер. В будущем его ожидали 2 неприятных сюрприза. Через неделю Сергей понял, что акция вовсе не была настолько выгодной, как описывал ее менеджер. А через полгода узнал, что строительство жилого комплекса заморозили.
Если вы не хотите попасть в такую же ситуацию, следует разобраться: в чем же ошибся Сергей?
Покупка квартиры в новостройке — одна из самых крупных и ответственных сделок в жизни многих людей. Помните, что, вы будете жить здесь долго, а потому спешка неприемлема. Любое основательное решение, серьезно влияющее на Вашу дальнейшую жизнь, должно быть тщательно взвешенным и продуманным. Нельзя принимать его на эмоциях.
Даже если вам кажется, что выбранная новостройка — идеальный вариант, сначала рассмотрите альтернативы. Обращайте внимание не только на цену, но и другие важные факторы: инфраструктуру, условия ипотеки, планировку. Разузнайте больше деталей о доме: из чего построены стены и какой они толщины, когда застройщик планирует ввести объект в эксплуатацию и т. д.
Не паникуйте и не поддавайтесь на уговоры. Менеджер может говорить, что на приглянувшуюся вам квартиру уже стоит очередь, поэтому уже завтра купить ее вы не сможете. Вполне возможно, что таким образом он лишь старается убедить вас подписать договор как можно быстрее, ведь ему это выгодно.
Перед тем как заключить договор с застройщиком, необходимо проверить его репутацию. Вероятнее всего, вы откажетесь от покупки, узнав, что компания на самом деле является банкротом, часто затягивает сроки строительства или была открыта всего неделю назад.
Приобретайте квартиру в новостройке в Воронеже только у того застройщика, который имеет аккредитацию. Ее выдает банк: он внимательно проверяет компании, в том числе изучает всю важную документацию и анализирует возможные риски.
Это очень удобно, поскольку избавляет покупателя от траты времени на самостоятельную проверку застройщика. Не нужно ни разбираться в сложной документации (к примеру, в проектных декларациях и разрешениях на строительство), ни отправляться на строительную площадку, чтобы узнать, на каком этапе возведения находится объект, и т. п. Банк уже все сделал за вас. Кроме того, аккредитация гарантирует, что строительная компания соблюдает требования 214-ФЗ. Этот главный закон, защищающий права покупателей жилья в новостройках.
Для получения аккредитации, компания должна соответствовать крайне серьезным требованиям. Просто изучите, какие документы проверяют банки. Если застройщик затягивает строительство, с ним судятся или на него часто жалуются клиенты, то в выдаче аккредитации ему откажут. Банки постоянно контролируют строительство новостроек. При обнаружении нарушений аккредитация у компании будет отозвана.
Даже при ограниченном бюджете тщательно изучайте характеристики приглянувшегося объекта. Стоимость квадратного метра — не единственный фактор. Учитывайте количество квартир на этаже, уровень преступности в районе, качество инфраструктуры и т. п.
Чем комфортнее объект, тем он дороже. К примеру, если на этаже сразу 10 квартир, то стоимость жилья будет ниже. Но ни о каком комфорте не будет идти и речи: скорее всего, вы быстро устанете от шума, очередей к лифту и прочих подобных проблем.
Нередко компании уверяют, что в пешей доступности от жилого комплекса будут поликлиника, несколько детских садов, школ и многое другое. Но потом выясняется, что такой уровень инфраструктуры ожидается лишь через 5 лет, а ближайшая школа или поликлиника в действительности находится в соседнем районе.
Не верьте слепо словам застройщика. Если он обещает возвести поблизости школу, то попросите показать разрешение на ее строительство и готовый проект.
В рекламе строительные компании порой обещают, что добраться до центра жители ЖК смогут за 10 минут, но умалчивают, что имели в виду поездку на частном автомобиле, причем без учета возможных пробок.
Возможно, жилье кажется вам идеальным. Но подумайте, готовы ли вы ежедневно тратить по 2 часа, чтобы добраться до работы?
Лучший способ оценить транспортную доступность — заранее попробовать добраться из понравившейся новостройки до нужных мест. Оцените, сколько времени занимает поездка до работы, магазина или поликлиники. Учитывайте безопасность пути в школу для ребенка.
Если вы не хотите повторить ошибки Сергея, запомните несколько простых, но важных правил:
Не покупайте первую приглянувшуюся квартиру, изучите альтернативы.
Покупайте жилье застройщиков, получивших аккредитацию у банков.
Низкая цена — важный фактор, но не ключевой. Оценивайте квартиру комплексно.
Убедитесь, что уровень развития инфраструктуры в районе Вас устраивает.
Проверьте транспортную доступность жилого комплекса.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
