Любая недвижимость, включая новые квартиры, имеет две стоимости, которые различаются не только по своему значению, но и по размеру. Рыночное значение используется для продажи или покупки квартиры, именно она используется при расчётах и указывается в договоре. Кадастровая стоимость нужна для определения размера налогов, которые должны быть уплачены за недвижимость. Но надо учитывать, что купленная недорого новая квартира по кадастру может стоить дороже.
Рыночная стоимость ещё называется оценочной. Именно она определяет, сколько стоит квартира при её продаже или покупке. Такое значение указывают застройщики или риелторы в объявления, такая цена ставится в договоре купли-продажи.
На оценочную стоимость влияют многие факторы:
Особенности такой стоимости заключаются в том, что она различается даже для двух квартир с одинаковой планировкой и для одного здания. К примеру, квартиры от застройщика с одной площадью и планировкой, но на разных этажах будут оцениваться по-разному.
Кто определяет это значение? Вариантов много, это может сделать профессиональный оценщик, риелтор или застройщик. Назначить стоимость имеет право и владелец при продаже своей недвижимости. Также оценочная стоимость необходима, когда банк принимает решение об ипотеке. Как определить, сколько именно стоит недвижимость? Лучше всего воспользоваться услугами профессионалов и рыночной оценки. Это даёт возможность правильно определить рыночную цену на недвижимость, не затягивая с продажей, но и не теряя средств.
Отличается ли этот тип стоимости новой квартиры от оценочной и для чего она нужна? Такое значение рассчитывается специальными государственными органами. Значение требуется для расчёта не только налогов, но и дохода, а также при дарении, заключении договоров продажи. Но отличие КС от оценочной значительное. Такие виды стоимости часто не совпадают, КС может быть меньше или больше в зависимости от разных факторов.
Для расчёта осмотр недвижимости не требуется. Но определяющими факторами будут регион, город и район, дата постройки, общая площадь. При определении стоимости не учитываются состояние и тип ремонта, престижность постройки, наличие и состояние социальной инфраструктуры, вид из окна. То есть кадастровая стоимость квартиры от застройщика в престижном районе может совпадать с ценой недвижимости в старом доме, располагающемся напротив.
Кадастровое значение стоимости для объектов с равной площадью и планировкой для одного дома совпадает. Значение не имеют этаж, наличие дорогого ремонта или шумных соседей. Пересчёт такого значения обычно проводится каждые три-пять лет, но для городов федерального значения он выполняется чаще – один раз в два года. Переоценка возможна, если больше 30% собственников недвижимости в доме или регионе не согласны с государственной.
Где можно узнать размер КС? Для этого необходимо на сайте Росреестра перейти в соответствующий раздел и сформировать запрос, указав адрес объекта и номер по кадастру из выписки ЕГРН.
Такое значение, как кадастровая государственная оценка, требуется при начислении некоторых выплат, включая налоги. Надо учитывать, что, покупая новую квартиру недорого, значение по кадастру может сильно отличаться. Это оказывает влияние на налог, который в некоторых случаях может быть неоправданно высоким. Ставка по налогу на недвижимость зависит от региона, от самой недвижимости – редко. Её размер – до 0,3% от принятой кадастровой стоимости, которая была рассчитана на 1-е января текущего года.
Такой тип стоимости необходим не только для налоговых выплат, но и в других ситуациях. К ним относятся налог на дарение и доход от продажи. При дарении размер такого налога составляет 13% для резидентов. Но его не нужно платить, если такой договор заключается между некоторыми категориями родственников – супругами, родителями и детьми, сёстрами и братьями.
Размер налога при продаже составляет 70% от КС, если рыночная оценка ниже, или от стоимости в договоре, если она на 70% больше кадастровой. Ставка – 13%, она рассчитывается с учётом разницы между суммой покупки и продажи. Освобождаются от налога те сделки, которые заключаются для недвижимости, купленной более трех-пяти лет назад.
Размер стоимости по кадастру также необходим при расчётах пошлины при разных сделках у нотариуса и в некоторых других ситуациях. Что делать, если собственник объекта не согласен с данным значением? Вариантов решения вопроса несколько – через суд, также это можно сделать комиссию Росреестра.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
