Новости законодательства с сфере недвижимости

С марта 2025 года в России вступили в силу нововведения, которые коснутся покупателей квартир в новостройках и частных домов, владельцев земельных участков, а также затронут и жилищно-коммунальную сферу.

Эскроу-счета теперь используются при строительстве частных домов

С марта вступил в силу Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Теперь при заключении договора подряда можно включать положения об эскроу-счете. Это означает, что деньги заказчика блокируются на специальном счете до завершения строительства и оформления права собственности на дом.

Средства на эскроу-счете подлежат страхованию со дня размещения до истечения трех месяцев с момента регистрации права собственности или окончания срока условного депонирования.

Застройщикам разрешат вводить свои стандарты отделки

С марта 2025 года застройщики смогут применять собственные стандарты отделки квартир вместо обязательных техрегламентов.

Теперь дольщики смогут требовать компенсацию за недостатки отделки только в случае, если она не соответствует минимальным требованиям Минстроя. Гарантийный срок на отделку должен быть прописан в договоре и составлять не менее 1 года. В случае несоответствия отделки стандартам дольщик сможет взыскать не более 3% от цены договора.

Онлайн-голосования собственников в многоквартирных домах переходят в ГИС ЖКХ

С 1 марта 2025 года общие собрания собственников в заочной форме можно будет проводить только в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе. Собственники получат уведомления о собраниях и принятых решениях через «Госуслуги» . Такое сообщение будет считаться юридически значимым, если гражданин вошел в личный кабинет.

Оплата за отопление изменится

Регионы смогут перейти только на один способ оплаты отопления — по факту потребления в отопительный период.

Ранее действовала возможность платить равномерно в течение года, но теперь она запрещена ⛔, если не была выбрана до 2025 года.

Минстрой объясняет, что новый порядок более прозрачен для граждан: собственники будут оплачивать отопление по фактическому потреблению, без резких корректировок в начале года.

Заработает принцип «построил — оформи»

С 1 марта 2025 года эксплуатировать построенные здания можно будет только после их постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Определены три варианта завершения строительства:

✅ Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если требуется).

✅ Уведомление о соответствии (для ИЖС или садового дома).

✅ Внесение сведений в ЕГРН (если разрешение не требовалось).

Собственники зданий без прав на земельные участки должны будут приобрести их в собственность или взять в аренду.

Все документы в сделках с юрлицами теперь в электронном виде

С 1 марта 2025 года все заявления о кадастровом учете и регистрации прав от юридических лиц подаются только в электронной форме.

Исключение: если другой стороной сделки является физическое лицо (кроме ДДУ, которые регистрируются только в «цифре»).

Покупая недвижимость у застройщика или банка, стоит быть готовым к оформлению сделки с использованием электронной подписи ✍.

Дольщикам упростят регистрацию прав собственности на квартиры

Все договоры долевого участия теперь регистрируются в электронной форме.

После подписания акта приема-передачи квартиры застройщик обязан сам подать документы в Росреестр.

Сделать это он должен в течение 30 рабочих дней, избавляя дольщиков от необходимости посещения МФЦ.

Центробанк снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

С 1 марта 2025 года ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%.

Это позволит направлять больше средств на выдачу кредитов и поддержит рынок недвижимости.

Россияне смогут установить самозапрет на заключение кредитных договоров.

Опция доступна через «Госуслуги» и не распространяется на ипотеку, автокредиты и образовательные займы.