Риски при покупке у физлица

Покупка квартиры у физлица: где подстерегают риски?

На вторичном рынке можно найти привлекательные варианты: цена ниже, район обжитой, инфраструктура уже работает.

Но есть важный момент — продавцом выступает частное лицо. А значит, рисков здесь куда больше, чем при покупке новостройки.

Запомните ключевые моменты, которые обязательно нужно проверять:

юридическая чистота объекта

в истории жилья — спорное наследство, развод, дарение или маткапитал

собственник — недееспособным или несовершеннолетним

квартира может оказаться с арестом, обременением или долгами

Проверить всё это реально, но только с помощью юриста. Без специалиста риск потерять деньги и остаться без квартиры слишком высок.

Прописанные жильцы

Иногда вместе с квартирой «достаются» прописанные родственники — от бывших супругов до несовершеннолетних детей или пожилых людей. Выписать их бывает очень сложно, а иногда и невозможно.

Третьи лица в деле

После покупки может объявиться наследник, опекун или бывший владелец с претензиями на жильё. И такие истории далеко не редкость.

Непредсказуемость продавца

Без задатка и договора владелец может отказаться от сделки в последний момент. В итоге вы теряете время и деньги, вложенные в подготовку.

Риски при расчётах

Наличные, банковские ячейки, переводы — каждая схема требует грамотного оформления. Ошибка может стоить сотен тысяч рублей. А если продавец окажется мошенником, доказать что-то будет почти невозможно.

Как минимизировать риски:

тщательная проверка объекта и документов

оформление задатка только через юриста

безопасная схема расчёта

пошаговое сопровождение сделки специалистами

контроль в МФЦ и после

Альтернатива: покупка у проверенного застройщика

Если не хотите погружаться во все юридические нюансы, переплачивать за услуги и рисковать — рассмотрите покупку напрямую у застройщика.

«КИТ» уже более 34 лет строит дома в Воронеже:

квартиры продаются напрямую, без посредников и комиссий

стоимость 1 кв.м с отделкой - как на вторичке, а по акциям иногда даже ниже

полная юридическая безопасность и прозрачность сделки

Безопасная покупка недвижимости - это не роскошный максимум, а необходимый минимум.

«КИТ» — это надёжные дома и надёжные сделки!