02.08.2022
Приобретение жилья — колоссально важное событие, от которого зависит будущая комфортная жизнь вашей семьи! Именно поэтому важно внимательно и щепетильно отнестись к каждому шагу. Как выбрать район, на что обратить внимание в осматриваемых квартирах, на что ориентироваться при выборе застройщика? Расскажем в этой статье.
Основные этапы выбора квартиры
При покупке квартиры на первичном рынке важно учитывать расположение объекта, темпы строительства, репутацию застройщика и ценовую политику. Также необходимо внимательно читать любую документацию, включая договор, изучить все возможные способы оплаты и выбрать подходящий для вас.
Выбор района
При осмотре района для покупки жилья необходимо учитывать следующие характеристики:
- качество и развитость инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, ТЦ по близости);
- транспортная доступность (близость остановок общественного транспорта, парковки, удобство выезда, загруженность дорог);
- удаленность от центра города;
- тип застройки;
- близость парков, детских площадок и других мест для отдыха.
Отдельным пунктом выделим экологичность района. Это крайне важный параметр, особенно, если у вас есть дети. Не стоит покупать жилье по сниженной цене возле промзон, заводов и т.д. Такая экономия обязательно со временем скажется на здоровье. Отдавайте предпочтение районам с большим количеством «зеленых» зон, это принесет плюс не только в виде живописного вида из окна, но и в виде свежего воздуха вокруг.
Перед приобретением квартиры также обратите внимание на общую перспективность района и планы на его развитие.
Выбор квартиры
При просмотре объектов ЖК анализируйте метраж, этаж, тип планировки. Квартира обязательно должна соответствовать строительным и техническим нормам, а также подходить по количеству комнату и бюджету.
Если дом не сдан и не построен, необходимо узнать у девелопера:
- куда выходят окна;
- где будут располагаться инженерные коммуникации;
- какой ремонт будет сделан в помещении (для объектов с чистовой отделкой).
Полученную информацию следует прописать в договоре или в дополнительном соглашении к ДДУ.
Проверка документов застройщика
Перед покупкой квартиры в новостройке клиент должен проверить у застройщика:
- проект договора;
- проектную декларацию;
- протокол предварительного распределения квартир;
- разрешение на строительство;
- инвестиционный контракт;
- ДРЗТ;
- ГПЗУ;
- землеотвод;
- постановление органов местной власти;
- договоры о передаче прав.
Анализ документационного пакета позволит определить серьезность компании и законность ведущейся стройки. Копии официальных бумаг из списка можно запросить в офисе застройщика или скачать с официального сайта. В соответствии с ФЗ-214 и Приказом Минстроя №914 девелоперы обязаны размещать сканы указанных документов на своих страницах в интернете.
Основные шаги при покупке квартиры: порядок действий
Перед оформлением сделки следует ознакомиться с информацией об объекте и внимательно изучить ФЗ-214.
Покупка квартиры в новостройке включает:
- получение предварительного одобрения ипотеки (если жилье покупается в кредит);
- выбор, осмотр, бронирование объекта;
- проверку документов застройщика и комплекса;
- заключение договора;
- регистрацию сделки;
- передачу денежных средств через эскроу;
- прохождение ГК;
- приемку помещения и подписание АПП;
- получение ключей;
- регистрацию прав собственности с внесением соответствующих данных в ЕГРН.
При покупке квартиры на первичном рынке можно не обращаться к риелтору. Новое жилье не имеет правовой истории, требующей детальной проверки, а информация о застройщике есть в открытом доступе (в т.ч. на официальном сайте).
Способы покупки квартиры
Квартиры в новостройках можно купить в ипотеку, за наличные или с использованием государственных сертификатов. С 01.06.19 сделки на первичном рынке проводятся с использованием эскроу – специальных банковских счетов, на которых депонируются деньги покупателя. В дальнейшем средства передаются застройщику только после того, как он выполнит условия по договору.
Выбор застройщика: к кому обратиться?
Рассматриваете варианты,
где купить новую квартиру в Воронеже? ООО предприятие «ИП К.И.Т.» — одна из крупнейших строительных компаний, находящаяся на рынке более 30 лет.
Мы гарантируем высокое качество и четкое соблюдение технологий строительства каждого своего объекта!
Сегодня вы можете приобрести недвижимость в ЖК «Спутник» в Воронеже по следующим адресам:
