Лидер отрасли
г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 17Б
|Как правильно выбрать квартиру на первичном рынке: важные нюансы
Как правильно выбрать квартиру на первичном рынке: важные нюансы
Как правильно выбрать квартиру на первичном рынке: важные нюансы
15.08.2022

Приобретение жилья — колоссально важное событие, от которого зависит будущая комфортная жизнь вашей семьи! Именно поэтому важно внимательно и щепетильно отнестись к каждому шагу. Как выбрать район, на что обратить внимание в осматриваемых квартирах, на что ориентироваться при выборе застройщика? Расскажем в этой статье.

Основные этапы выбора квартиры

При покупке квартиры на первичном рынке важно учитывать расположение объекта, темпы строительства, репутацию застройщика и ценовую политику. Также необходимо внимательно читать любую документацию, включая договор, изучить все возможные способы оплаты и выбрать подходящий для вас.




Выбор района


При осмотре района для покупки жилья необходимо учитывать следующие характеристики:
  • качество и развитость инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, ТЦ по близости);
  • транспортная доступность (близость остановок общественного транспорта, парковки, удобство выезда, загруженность дорог);
  • удаленность от центра города;
  • тип застройки;
  • близость парков, детских площадок и других мест для отдыха.

Отдельным пунктом выделим экологичность района. Это крайне важный параметр, особенно, если у вас есть дети. Не стоит покупать жилье по сниженной цене возле промзон, заводов и т.д. Такая экономия обязательно со временем скажется на здоровье. Отдавайте предпочтение районам с большим количеством «зеленых» зон, это принесет плюс не только в виде живописного вида из окна, но и в виде свежего воздуха вокруг.

Перед приобретением квартиры также обратите внимание на общую перспективность района и планы на его развитие.

Выбор квартиры


При просмотре объектов ЖК анализируйте метраж, этаж, тип планировки. Квартира обязательно должна соответствовать строительным и техническим нормам, а также подходить по количеству комнату и бюджету.

Если дом не сдан и не построен, необходимо узнать у девелопера:
  • куда выходят окна;
  • где будут располагаться инженерные коммуникации;
  • какой ремонт будет сделан в помещении (для объектов с чистовой отделкой).

Полученную информацию следует прописать в договоре или в дополнительном соглашении к ДДУ.

Проверка документов застройщика


Перед покупкой квартиры в новостройке клиент должен проверить у застройщика:
  • проект договора;
  • проектную декларацию;
  • протокол предварительного распределения квартир;
  • разрешение на строительство;
  • инвестиционный контракт;
  • ДРЗТ;
  • ГПЗУ;
  • землеотвод;
  • постановление органов местной власти;
  • договоры о передаче прав.

Анализ документационного пакета позволит определить серьезность компании и законность ведущейся стройки. Копии официальных бумаг из списка можно запросить в офисе застройщика или скачать с официального сайта. В соответствии с ФЗ-214 и Приказом Минстроя №914 девелоперы обязаны размещать сканы указанных документов на своих страницах в интернете.

Основные шаги при покупке квартиры: порядок действий

Перед оформлением сделки следует ознакомиться с информацией об объекте и внимательно изучить ФЗ-214.

Покупка квартиры в новостройке включает:
  • получение предварительного одобрения ипотеки (если жилье покупается в кредит);
  • выбор, осмотр, бронирование объекта;
  • проверку документов застройщика и комплекса;
  • заключение договора;
  • регистрацию сделки;
  • передачу денежных средств через эскроу;
  • прохождение ГК;
  • приемку помещения и подписание АПП;
  • получение ключей;
  • регистрацию прав собственности с внесением соответствующих данных в ЕГРН.

При покупке квартиры на первичном рынке можно не обращаться к риелтору. Новое жилье не имеет правовой истории, требующей детальной проверки, а информация о застройщике есть в открытом доступе (в т.ч. на официальном сайте).

Способы покупки квартиры

Квартиры в новостройках можно купить в ипотеку, за наличные или с использованием государственных сертификатов. С 01.06.19 сделки на первичном рынке проводятся с использованием эскроу – специальных банковских счетов, на которых депонируются деньги покупателя. В дальнейшем средства передаются застройщику только после того, как он выполнит условия по договору.

Выбор застройщика: к кому обратиться?

Рассматриваете варианты, где купить новую квартиру в Воронеже? ООО предприятие «ИП К.И.Т.» — одна из крупнейших строительных компаний, находящаяся на рынке более 30 лет.

Мы гарантируем высокое качество и четкое соблюдение технологий строительства каждого своего объекта!

Сегодня вы можете приобрести недвижимость в ЖК «Спутник» в Воронеже по следующим адресам:


Подобрать квартиру
Отзывы Опросы

Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.

Закрыть