Как узаконить перепланировку квартиры: законно сделать перепланировку в квартире

Увеличение коридора, преобразование балкона в часть кухни, создание гардеробной — все эти идеи могут значительно повысить комфорт и функциональность вашего жилья. Однако стоит помнить, что большинство подобных изменений — это не просто строительные работы, а перепланировка, подлежащая обязательному узакониванию.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Согласование перепланировки — это процедура, требующая внимания к множеству деталей и нормативных требований. Вот основные случаи, когда необходимо обращаться за разрешением:

• Изменение оборудования. Например, если вы хотите заменить электрическую плиту на газовую, это потребует изменения системы газоснабжения, что может повлиять на безопасность всего здания. Такие изменения требуют тщательной проверки и одобрения соответствующими службами.
• Изменение систем отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции. Любые вмешательства в эти системы могут повлиять на работу коммуникаций в целом здании, поэтому их нужно согласовывать не только с управляющей компанией, но и с местными коммунальными службами.
• Изменение границ помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов. Перенос или снос стен, даже если они не являются несущими, может повлиять на прочностные характеристики здания и его пожарную безопасность. Каждое такое изменение должно быть тщательно спроектировано и одобрено.
• Изменение строения полов при наличии деревянных перекрытий. В старых домах с деревянными перекрытиями изменение полов может потребовать специальных строительных решений для обеспечения безопасности.
• Создание мезонина. Это особенно актуально в квартирах с высокими потолками. Но важно помнить, что площадь мезонина не должна превышать 40 % площади комнаты, где он устанавливается, и его конструкция должна быть безопасной и соответствовать нормам.

Как согласовать перепланировку

Процесс согласования перепланировки квартиры — это ключевой этап на пути к созданию идеального жилого пространства. Вот пошаговое руководство, как это сделать:

1. Подтверждение права собственности. 
2. Технический паспорт жилья. 
3. Заявление. Необходимо заполнить заявление на перепланировку, образец которого можно получить непосредственно в жилищной инспекции или на её официальном сайте.
4. Проект перепланировки. Это один из самых важных документов. Проект должен быть разработан профессиональными архитекторами и инженерами и включать все предполагаемые изменения. Представить его нужно в двух экземплярах. Проект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам.
5. Согласие жильцов. Если в квартире зарегистрированы другие лица, их письменное согласие на перепланировку также является обязательным.

Я получил разрешение. Что дальше?

Получение разрешения на перепланировку — это только начало пути. Вот что вам предстоит сделать далее:

1. Начало работ. С момента получения разрешения у вас есть определенный срок, чтобы завершить все работы. Этот срок варьирует от 12 до 18 месяцев, в зависимости от региона.
2. Соответствие проекту. По завершении всех работ необходимо убедиться, что результат полностью соответствует утвержденному проекту. В случае несоответствия могут возникнуть сложности с дальнейшим оформлением изменений.
3. Подтверждение выполнения работ. После завершения перепланировки вам нужно будет обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта, который будет отражать все внесенные изменения.
4. Регистрация изменений в ЕГРН. Последний этап — это регистрация изменений в Едином государственном реестре недвижимости. Только после этого ваша перепланировка будет считаться полностью легализованной.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку

В таком случае вам необходимо получить разрешение от кредитного учреждения, прежде чем приступить к любым изменениям. Вот детальный план действий:

1. План изменений, утвержденный БТИ. Прежде всего разработайте и утвердите план перепланировки в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот план должен включать все предполагаемые изменения и быть полностью соответствующим строительным нормам и правилам. Утверждение плана в БТИ гарантирует, что предложенные изменения не нарушают законодательные и строительные требования.
2. Согласие от БТИ и управляющей компании. После утверждения плана в БТИ получите письменное согласие от управляющей компании дома. Это подтверждение того, что предполагаемые изменения не нанесут вреда общедомовым коммуникациям и не будут мешать другим жильцам.
3. Отчет от страховой компании. Перепланировка может повлиять на условия страхования вашей квартиры. Поэтому вам потребуется получить отчет от страховой компании, который отражает, как изменения могут повлиять на страховые риски. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное страхование на период ремонтных работ.
4. Оценка от специалистов по недвижимости. Одним из ключевых моментов является оценка окончательной стоимости квартиры после планируемой перепланировки. Эта оценка должна быть проведена лицензированными специалистами. Она необходима банку для понимания, как перепланировка повлияет на стоимость залоговой недвижимости.

После подготовки всех этих документов вы можете обратиться в банк с просьбой о разрешении на перепланировку. Очень важно помнить, что в ипотечном договоре может быть прописан запрет на любые изменения планировки до полного погашения кредита. В таком случае изменять жилое пространство можно будет только после окончательного погашения ипотеки. Поэтому важно тщательно изучить условия вашего ипотечного договора перед началом любых работ по перепланировке.

Что будет, если не узаконить перепланировку

Неузаконенная перепланировка нового жилья в Воронеже может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям. При отсутствии должного согласования любые внесенные изменения в квартире считаются незаконными, что влечет за собой ряд неприятностей:

• Штрафы и административная ответственность. В большинстве регионов за незаконную перепланировку предусмотрены штрафы. Размер штрафов варьирует в зависимости от места проживания и степени нарушения. Кроме того, существует обязательство привести квартиру в первоначальное состояние, что может потребовать дополнительных затрат.
• Необходимость узаконивания через суд. Если изменения уже были сделаны, их легализация возможна только через судебное разбирательство, что связано с дополнительными расходами и временными затратами.
• Особенности в Москве. В Москве на текущий момент действует мораторий на административные штрафы за перепланировку до конца 2023 года. Это дает временное послабление, но не отменяет необходимость узаконивания перепланировки.

А если никто не узнает

Хотя в некоторых случаях перепланировка может оставаться незамеченной на протяжении длительного времени, рано или поздно она может обнаружиться, особенно при совершении юридически значимых действий с квартирой от застройщиков.

• При продаже, дарении или наследовании. При совершении сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение или оформление наследства, необходимо представление документов о состоянии квартиры. В этом случае неузаконенные изменения могут стать препятствием для совершения сделки или повлиять на ее условия.
• Штраф за незаконную перепланировку. Если факт незаконной перепланировки будет обнаружен, владельцу квартиры придется уплатить штраф. Размер штрафа зависит от региона и характера совершенных изменений.
• Возможность обязательного возвращения в первоначальное состояние. В крайних случаях владельцу может быть предписано вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка квартиры — это значительное инвестиционное решение, и важно убедиться в отсутствии юридических проблем, включая незаконную перепланировку. Вот несколько шагов, которые помогут вам избежать проблем при покупке:

• Проверка документов на квартиру. Первый и самый важный шаг — это тщательная проверка всех документов, связанных с квартирой. Это включает свидетельство о праве собственности, историю перехода прав собственности, а также документы, подтверждающие правомерность всех проведенных в квартире работ.
• Сверка с поэтажным планом БТИ. Закажите копию поэтажного плана в БТИ и сверьте его с фактическим состоянием квартиры. Любые расхождения могут указывать на незаконные изменения планировки.
• Правовая экспертиза. Рекомендуется заказать правовую экспертизу у специализированных юристов или агентств недвижимости. Это поможет выявить не только незаконные перепланировки, но и другие возможные юридические проблемы с недвижимостью.
• Проверка разрешений на перепланировку. Если продавец утверждает, что в квартире были сделаны изменения, убедитесь, что они были согласованы и узаконены в соответствующих инстанциях.
• Консультация с экспертами. Обращение к архитекторам или строителям может быть полезным, если вы подозреваете изменения в конструкции квартиры, которые могли быть сделаны неправильно или без необходимых разрешений.

24.07.2023

Покупка квартиры в новостройке: частые ошибки

Узнать больше

19.07.2023

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Узнать больше

04.07.2023

Как совместить проживание и ремонт в новой квартире?

Узнать больше