Уже продолжительное время апартаменты присутствуют на рынке недвижимости как новый тип жилья, отличающийся от обычных квартир относительно более низкой ценой (разница может составлять 15–25%) и способностью воплотить оригинальные дизайнерские идеи.
Апартаменты — это современное жилье, которое представляет собой отдельные жилые помещения в многоэтажных зданиях или комплексах. Они отличаются от традиционных квартир по нескольким особенностям и имеют свои преимущества и недостатки.
С виду, это прекрасное решение проблемы жилья при ограниченном бюджете. Однако, существует ряд нюансов, которые следует учитывать при покупке такого жилья.
Правовой статус апартаментов до сих пор не ясен. В законодательстве России такое жилье не признается как отдельный тип недвижимости. В октябре 2023 года в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации были объявлены планы по определению статуса апартаментов в законодательстве, однако не предполагается их приравнивание к жилой недвижимости.
Апартаменты могут иметь более высокую стоимость как при покупке, так и при содержании, из-за широкого спектра предоставляемых услуг и комфортабельной инфраструктуры.
Владельцы апартаментов могут ограничивать жильцов в проведении ремонтных работ и изменениях в интерьере квартиры.
Некоторые решения и изменения в апартаментном комплексе принимаются управляющей компанией, что может ограничить свободу выбора жильцов.
В апартаментах, которые предполагают краткосрочное проживание, невозможно получить регистрацию по месту жительства, за исключением ситуаций с жильем в гостиницах и отелях, где возможно оформление временной регистрации на период до 5 лет.
Ипотечное кредитование происходит на стандартных условиях, без участия в льготных программах для жилья. В данном случае не предусмотрены государственная поддержка и использование материнского капитала.
Для застройщиков нет необходимости обязательно строить рядом с апартаментами объекты общественного назначения, такие как детские сады, поликлиники и школы..
Из-за близости к соседям и общим стенам апартаментов, возникает проблема с шумом и недомоганием, поскольку в апартаментах нет таких же требований к соблюдению тишины, как в обычных жилых домах.
Стандарты санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПиН), предназначенные для жилых помещений, не распространяются на апартаменты. Это позволяет некоторым застройщикам экономить на инсоляции, звукоизоляции и освещении.
Этот вид недвижимости облагается налогом в пределах до 2% от кадастровой стоимости. В сравнении с этим, имущественный налог на обычную квартиру составляет от 0,1% до 0,3%. Практически это означает, что владелец квартиры стоимостью 4 миллиона рублей выплачивает 4 тысячи рублей в год, тогда как за апартаменты, купленные за 5 миллионов рублей, каждый год придется платить 20 тысяч рублей.
Данный вопрос касается лофт-апартаментов, которые находятся в отреставрированных промышленных зданиях. Например, если ранее на территории проводилось химическое производство, приобретение такого жилья может быть не рекомендовано из-за долгосрочного периода распада некоторых опасных веществ, который длится десятилетия.
Всё же, несмотря на все недостатки, апартаменты пользуются популярностью, и у этого есть свои объяснения.
При более внимательном рассмотрении многие предполагаемые недостатки апартов могут превратиться в их преимущества. Например, наличие офисных помещений и коллектива рядом может оказаться удобством. Краткий путь до работы обеспечит экономию времени, а значит вы можете больше не беспокоиться о пробках на дороге. Помимо этого, такие квартиры часто расположены в центральном районе города, вблизи всех значимых объектов.
Также есть ряд преимуществ в юридическом статусе такого жилья. Владельцы имеют широкие возможности для фантазии при реконструкции, ограниченные лишь запретом на изменение несущих конструкций здания. Инфраструктура таких объектов также может стать значительным преимуществом, поскольку жители получают доступ к гостиничным сервисам и всем удобствам, включенным в комплекс.
Относительно налогов могут быть установлены привилегии или льготы. При определённых обстоятельствах владелец апартаментов может быть освобождён от уплаты налога на имущество, если использует данные апартаменты в качестве помещения для производства.
Апартаменты часто предлагают удобные условия проживания, включая различные удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, прачечная и парковка.
За обслуживание и ремонт общих зон и инфраструктуры обычно отвечает управляющая компания, что освобождает жильцов от необходимости проведения рутинных работ.
Апартаменты расположены в различных районах города, что позволяет выбрать наиболее удобное место для проживания с учетом личных предпочтений и потребностей.
Проживание в апартаментах обеспечивает близость к соседям и формирует общественную среду, способствующую общению и взаимодействию.
Многие апартаменты оборудованы системами безопасности и постоянным персоналом, что создает ощущение безопасности и спокойствия.
При покупке новой квартиры от застройщика есть несколько преимуществ по сравнению с покупкой апартаментов.
Это делает покупку квартиры от застройщика привлекательным вариантом для тех, кто ищет комфортное и современное жилье.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
