С момента, когда вы становитесь счастливым владельцем квартиры в новостройке, начинается сложный этап — оформление лицевого счета и выбор управляющей компании. В этой публикации мы рассмотрим основные этапы этого процесса.
Квартиры в новостройках нередко привлекают потенциальных владельцев своим современным дизайном, свежим ремонтом и отличной инфраструктурой. Однако, становясь собственником, вы также становитесь ответственным за оплату коммунальных услуг. Этот аспект владения жильем может стать сложным для понимания, особенно для тех, кто впервые столкнулся с подобной ситуацией.
ЖКХ — это платежи, включающие в себя оплату за электричество, отопление, водоснабжение и канализацию, содержание дома и придомовой территории, утилизацию отходов, а иногда и другие услуги. Сумма этих платежей может существенно варьироваться в зависимости от множества факторов, включая расположение и состояние дома, количество проживающих в квартире людей и их потребительские привычки.
Начисление платежей за коммунальные услуги начинается с момента оформления лицевого счета и ввода в эксплуатацию приборов учета (счетчиков). Важно помнить: даже современные счетчики нужно зарегистрировать в соответствующих службах, иначе начисление платежей будет производиться не по фактическим показаниям, а по нормативам. Как показывает практика, в этом случае расходы существенно больше.
Лицевой счет используется для начисления платежей за коммунальные услуги и взаиморасчетов с поставщиками услуг. Понимание процесса его открытия поможет вам беспрепятственно вступить во владение новой квартирой.
Шаг 1. Получаем паспорта на счетчики. Первое, что вам нужно сделать, — это получить паспорта на все счетчики: отопление, вода и электричество. Эти документы подтверждают правильность и законность установки и использования счетчиков. Управляющая компания может предоставить их в момент передачи квартиры. Если же этого не произошло, обязательно обратитесь за ними самостоятельно.
Шаг 2. Оформляем акт ввода счетчиков в эксплуатацию. Оформляется акт с УК, подтверждает факт установки и подключения.
Шаг 3. Подаем заявление на открытие ЛС (лицевого счета). После того как документы на счетчики будут собраны, вы можете подать заявление для открытия лицевого счета. Рассмотрим два варианта. Первый: у вашей управляющей компании могут быть подписаны договоры с организациями поставляющими услуги (энергосбыт, водоканал и т. д.). Она будет выступать посредником между вами и поставщиками. Вам достаточно подать документы и заявление в управляющую компанию для предоставления лицевого счета. Второй вариант: дом имеет прямые договоры с поставщиками услуг. Тогда вам придется отдельно открывать лицевые счета у каждого поставщика.
Шаг 4. Ожидаем квитанции. Когда поданы все документы и открыты счета, остается только ждать вашей первой квитанции за услуги ЖКХ, которую, как правило, высылают в начале следующего месяца.
УК отвечает за содержание дома и ремонтные работы общего имущества, куда входят: чердаки, подвалы, коридоры, подъезды, придомовая территория, технические этажи, инженерные коммуникации и другие элементы многоквартирного дома. Но кто именно отвечает за выбор этой компании в новостройке?
Дом нуждается в управляющей компании с начала его эксплуатирования. Собрать всех жильцов для выбора УК сразу крайне сложно. Из-за этого первоначальный выбор ложится на плечи строительной компании. По закону застройщик обязан подобрать УК, на заключение договора дается пять дней после сдачи жилья.
В течение 3 месяцев временная УК будет предоставлять дому свои услуги.
Далее, через три месяца, выбирается постоянная УК. Здесь существуют два возможных пути:
Владельцы квартир имеют право самостоятельно провести собрание, где могут выбрать управляющую компанию путем голосования. Требуется 50 % голосов для принятия конечного решения. Застройщики иногда организуют такие собрания, с предложением заключения договора с временной УК. Окончательное решение — за собственниками жилья.
Если за 20 дней после начала эксплуатации дома жильцы не пришли к решению, объявляется конкурс органами местного самоуправления между управляющими компаниями. Его проводят спустя сорок суток после объявления, итоги конкурса собственники узнают спустя десять суток.
Заключается договор с компанией-победителем. Он вступает в силу автоматически через два месяца после проведения конкурса. Ваша управляющая компания откроет счет сама, если за этот срок вы этого не сделали. Выбрав новую УК жильцы смогут ее сменить только через год.
Мы поделились всей необходимой информацией для того, чтобы вы могли купить новостройку и уверенно начать новую жизнь в Вашей квартире. Помните — коммунальные платежи и выбор управляющей компании имеют важное значение для комфорта и удобства жизни в новом доме.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
