Каждому, кто хотя бы раз занимался продажей квартиры, известно, что при этом требуется заплатить налог. Однако существует множество легальных методов либо снизить его, либо вовсе не уплачивать.
Это необходимо при реализации практически любой недвижимости — квартир, гаражей, дач и т. д. Налог подлежит уплате в случае реализации объекта до определенного срока с даты покупки. Если же он уже прошел, то необходимости в уплате налога нет. При этом неважно, какую сумму вы получите в качестве дохода. Минимальный срок отличается для разных типов недвижимости и некоторых дополнительных нюансов. Он может варьироваться в диапазоне от 3 до 5 лет.
Есть несколько исключений, при которых платить не требуется. Сюда относятся такие факторы:
Так называют период, утвержденный на законодательном уровне. После его истечения собственник освобождается от налога. Он составляет 3 года в таких случаях:
Также семьи с как минимум двумя детьми могут заниматься продажей новых и старых квартир, не платя налог: с 2023 года они освобождены от этой обязанности. Не имеет никакого значения, в течение какого срока они владеют объектом. Роли не играет и сумма сделки: не важно, был ли продан объект по той же цене, что был куплен, или по более низкой либо высокой. Однако от налога освобождается далеко не каждая семья, она должна соответствовать определенным критериям (об этом будет рассказано позже).
В остальных случаях нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. При этом данный срок начинает отсчитываться с того момента, как человек начал владеть объектом. В случае с недвижимостью москвичей, выданной в рамках реновации, в этот срок засчитывают и тот период, в течение которого они владели старым жильем. Это правило четко прописано в законодательстве.
Если у человека увеличивается доля в объекте, то срок начинает отсчитываться с того момента, как была приобретена первая доля. А в случае с ДДУ отсчет стартует с момента окончания внесения платежей. При этом не важно, использовал ли человек для этого собственные или ипотечные средства.
У людей нередко возникает вопрос: какой налог понадобится заплатить при продаже единственного жилья? Для них есть приятный сюрприз: если они больше не владеют никакими объектами (на момент сделки), то тратиться дополнительно им не придется. Главное, чтобы вы владели недвижимостью в течение как минимум 3 лет. В прошлом срок был заметно дольше: он составлял 5 лет.
Также в законодательстве допускается приобретение, к примеру, новой квартиры от застройщика в течение 3 месяцев до реализации старого объекта, по которому и будут рассчитывать налог при необходимости. Она не будет влиять на статус старого жилья.
Если во владении супругов есть жилье, то оно будет иметь статус единственного при условии, что они совместно не владеют еще каким-либо объектом. Если у одного из них в собственности есть, к примеру, унаследованная или подаренная квартира, то она не будет учитываться.
Иногда супруги решаются на продажу квартиры, приобретенной 3 года назад. При этом один из них владеет домом в селе. Тогда платить налог не потребуется. А если они совместно приобрели квартиру, а на следующий год — тот самый дом в селе, то при продаже квартиры в последующем году им необходимо будет заплатить налог.
Они могут не уплачивать налог, если соответствуют следующим требованиям:
Все тонкости описаны в законодательстве. Ставка равна 13 %. Расчет выполняется следующим образом: стоимость объекта просто умножают на 0,13. К примеру, вы продаете квартиру за 10 млн рублей. Тогда размер налога составит 1,3 млн рублей.
Это вполне возможно: существует как минимум 3 законных способа. Первый — самый простой, но требует терпения. Необходимо лишь дождаться, когда пройдет 3 или 5 лет. Когда истечет минимальный срок, можно реализовать квартиру, не утруждая себя заполнением декларации.
Второй способ подразумевает использование налогового вычета. Так можно снизить сумму, облагаемую налогом, на 1 млн рублей. Просто приложите заявление к декларации.
Третий вариант оптимален для тех, кто уже купил новое жилье, важно лишь документально подтвердить это. Это можно сделать, например, предоставив договор купли-продажи. В таком случае потребуется заплатить налог только с разницы в стоимости между новым и старым объектом. Если же вы получили недвижимость в наследство или в дар, то нужно будет воспользоваться либо первым, либо вторым способом.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
