Желание изменения планировки зачастую возникает у владельцев квартир. Кого-то не устраивают параметры коридора, кто-то хочет соединить кухню с балконом или сделать отдельную гардеробную. Но любая перепланировка предполагает получение на это специального разрешения. Без его оформления установка или снос перегородок между комнатами недопустимы. В Воронеже можно купить квартиру в ЖК Спутник с различной планировкой, где учтены все потребности потенциальных жильцов. Но, если вы все же решили что-то поменять в своей квартире, необходимо знать несколько нюансов.
Множество изменений в квартире требует получения разрешения. Вот несколько примеров преобразований жилья:
В основном подобные преобразования решаются через БТИ. Но есть определенная процедура, знать о которой следует всем, кто планирует переделку в собственном жилье.
Получить разрешение необходимо в жилищной инспекции. Потребуется ряд документов:
Все эти документы сейчас можно подать в многофункциональный центр «Мои документы» или направить через «Госуслуги». Для домов, которые представляют собой объект культурного наследия или исторически значимы, указанные документы следует дополнительно подать в Управление по охране объектов культурного наследия. При правильном составлении всех документов разрешение будет выдано в течение 45 дней.
При согласовании перепланировки необходимо соблюдать точность. Важно понимать, что любой недочет может привести к отказу. Под документом, подтверждающим право собственности, понимается выписка из ЕГРН, где указано имя собственника. У тех, кто приобрел квартиру давно, на руках имеется свидетельство в бумажном варианте. Технический паспорт выдается в БТИ. Именно он необходим для согласования разрешения. Проект перепланировки должен разрабатываться специализированной проектной организацией, имеющей лицензию СРО. Еще один нюанс — письменное согласие от жильцов квартиры требуется в случае, если объединяются две квартиры.
Начинать перепланировку следует сразу после получения разрешения, поскольку документ имеет срок действия. В течение 1—1.5 лет он будет действителен, но затем утрачивает силу. И если реконструировать недвижимость не удалось, то потребуется получение разрешения заново.
После окончания работ по перепланировке необходимо подтверждение того, что все сделано в соответствии с представленным ранее проектом. Это делается путем согласования в следующих инстанциях:
У многих возникает вопрос: как быть, если квартира оформлена по программе ипотечного кредитования? В этой ситуации следует получить разрешение от кредитной организации. В банк необходимо представить следующие документы:
У многих банковских организаций в ипотечном договоре прописывается этот пункт. И владелец может столкнуться с запретом на внесение изменений. В этой ситуации сделать ничего нельзя, пока действует кредитный договор. После выплаты ипотеки собственник сможет делать перепланировку в соответствии с собственными предпочтениями и с получением разрешения по стандартной схеме. В Воронеже на официальном сайте ЖК Спутник можно найти множество подходящих планировок квартир, что избавит от необходимости длительного процесса перепланировки.
Если все же собственник захочет изменить что-либо в квартире без получения разрешения, то он может столкнуться с тем, что ему назначат штраф и все же придется получать подобное разрешение от местных органов власти. При проведенной перепланировке ее регистрация будет возможна только через суд.
Скрывать изменения вечно не получится. Если владелец захочет продать или подарить квартиру, то необходимо будет регистрировать все расхождения с техническим паспортом недвижимости. Штрафы за незаконную перепланировку невелики, но сотрудники органов управления могут обязать собственника вернуть прежний вид квартиры. При этом предполагается и иной вид наказания — продажа жилья с торгов. Такая мера применяется в случае полного отказа владельца квартиры от возвращения исходной планировки или узаконивания преобразований.
При покупке жилья необходимо тщательно проверять все документы, чтобы исключить приобретение квартиры с незаконной перепланировкой. Можно заказать экспертизу или сверить данные с планом БТИ. В противном случае уже новый собственник будет решать проблемы при обнаружении факта незаконной перепланировки. Для гарантий покупки беспроблемного и законного жилья лучше выбирать квартиру от надежного застройщика КИТ.
Для более эффективной работы на этом веб-сайте используются файлы cookies. Продолжив использование веб-сайта,
вы выражаете своё согласие на использование файлов cookies.
