Поправки в закон о недвижимости в 2023 году

Грядущие изменения в законах о недвижимости обещают много нового. Речь идет не об одной норме, а целом перечне поправок, которые уже вступили или будут вступать в силу.

Новый закон о недвижимости – защита персональной информации

С марта 2023 года, право получения выписок из ЕГРН имеют только владельцы имущества. Если ранее такая информация была доступна третьим лицам, то сейчас это будет под запретом. Отсюда возникают некоторые вопросы, как от коммунальных служб, так и агентств недвижимости. Поскольку получать актуальную информацию по собственникам, нельзя.
Кроме того, с 01.01.2023 года выписки из ЕГРН будут иметь более расширенные данные. Документ будет содержать перечень ограничений и обременений, возлагаемых на собственника. Также владельцы имущества получат право узнавать о количестве зарегистрированных лиц, в его жилом помещении.

Платежи за общедомовое имущество

Изменения в законе о недвижимости коснулись и коммунальных услуг. Если ранее были нормативы, то теперь расчет будет производиться согласно показаниям счетчиков (если они есть). При этом, увеличения цен по оплате за ЖКУ в ближайшие 1,5 года не предвидится. Поскольку последняя индексация была в 2022 году. Также людям предоставят возможность пересчитать плату за вывоз ТБО, если они временно не проживали в своей квартире. Однако, чтобы начисление было аннулировано требуется предоставить доказательства об отъездах.

Пересмотр кадастровой стоимости

Закон о недвижимости в 2023 году предусматривает переоценку кадастровой стоимости зданий и сооружений по всем регионам РФ. Оплата налога, согласно новым нормативам, должна быть не позднее декабря 2025 года.

Что касается ипотеки

Федеральный закон о недвижимости включает ряд изменений, касаемо видов государственной поддержки, семьям льготных категорий, которые оформляют ипотеку. Основные моменты:

• льготная ипотека для квартир в новостройках пролонгирована до 2024 года, ставка увеличилась до 8%;
• возрастные ограничения для «семейной ипотеки» сняты, теперь льготой могут воспользоваться семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми;
• Центральный Банк РФ вводит контролирующие меры для ипотек со слишком низкими ставками – от 0,01%, такие сделки приводят к умышленному увеличению цен застройщиком на 20-30%, что неправомерно. 

Ознакомиться подробнее с условиями покупки жилья в ипотеку Вы можете тут.

Выплаты для дольщиков

Поправки в федеральный закон о недвижимости в 2023 году также коснется и людей, которые вложились в проблемные объекты. Форма заявления теперь будет доступна на Госуслугах.

Порядок передачи новых объектов недвижимости

Эти меры реализованы для законного воздействия на недобросовестных застройщиков. Ранее, если дольщика что-либо не устраивало, он не подписывал акты приема-передачи и в дальнейшем обращался в высшие инстанции.

Теперь же появился порядок досудебного урегулирования споров, который является обязательным. Выявленные недостатки указывают в передаточном акте, устранить которые застройщик должен за 60 календарных дней.